W skrócie
Przy odbiorze sprawdź geometrię ścian i posadzek, okna i drzwi, instalacje, wentylację oraz ślady wilgoci, a każdą usterkę wpisz do protokołu. Zawsze polecamy odbiór ze specjalistą. To, co przeoczysz teraz, wyjdzie dopiero przy wykończeniu.
Odbiór techniczny to moment, w którym mieszkanie przechodzi z rąk dewelopera w Twoje. Usterki wpisane do protokołu usuwa deweloper. Te, których nikt nie zauważył, często wychodzą dopiero przy wykończeniu. Wtedy kosztują czas, a czasem dodatkowe prace przed gładziami czy płytkami.
Co sprawdzić przy odbiorze
- ściany i sufity: piony, równość i kąty w narożnikach (krzywe ściany to więcej pracy przy gładziach i płytkach),
- posadzki: poziom i równość wylewki, pęknięcia, odspojenia,
- okna i drzwi balkonowe: regulację, uszczelki, szyby, parapety i obróbki,
- drzwi wejściowe: domykanie, zamki, uszkodzenia,
- instalację elektryczną: rozdzielnicę, opisy obwodów, puszki w miejscach z projektu,
- instalacje wodne i kanalizacyjne: podejścia, zawory, szczelność,
- wentylację: czy kratki działają i jest ciąg,
- ślady wilgoci, zacieki i przebarwienia, zwłaszcza w narożnikach i przy oknach.
Dlaczego warto zabrać specjalistę
Specjalista od odbiorów ma sprzęt (poziomice, łatę, miernik wilgotności, kamerę termowizyjną) i wie, czego szukać. Dobrze opisane usterki w protokole to mocniejsza pozycja wobec dewelopera. Możemy być przy odbiorze, ale zawsze polecamy osobę, która zajmuje się tym zawodowo.
Co odbiór zmienia w wykończeniu
Krzywe ściany, nierówna wylewka czy źle osadzone okno to rzeczy, które trzeba poprawić, zanim ruszy wykończenie. Jeśli usunie je deweloper, nie obciążą Twojego budżetu. Dlatego przy wycenie pytamy o protokół odbioru. To dla nas pierwsza informacja o stanie mieszkania.
Masz protokół odbioru? Prześlij go razem ze zgłoszeniem inwestycji, łatwiej nam ocenić, od czego zaczynamy.
